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21 septembre 2025 de 14H00 à 16H00
1 372 500 $
Maison à étages à vendre - Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)
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2448 Rue des Harfangs, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc), H4R 2Y6
**Rareté sur l'île Brunante** Élégante maison de ville, unité de coin, à Bois-Franc, située dans une communauté fermée avec vue imprenable sur le lac. Cette propriété de trois étages plus sous-sol offre de spacieuses chambres et une mezzanine polyvalente pouvant servir de salle familiale, de chambre supplémentaire ou de bureau. Les deux chambres du deuxième étage possèdent walk-in et salle de bain attenante. Planchers de bois modernes, grande cour privée donnant sur le jardin intérieur et larges fenêtres offrant de splendides vues sur le lac. Accès intérieur direct à un garage double pour plus de commodité.
- NOMBRE DE PIèCES : 14
- Année de construction : 2001
Particularités du bâtiment
22'1" X 38' Irrégulières
2001
Béton coulé
Brique
Chauffé , Double largeur , Intégré
Salle d'eau : SS
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Addenda
***Vivre à Bois-Franc***
En plein coeur de l'île de Montréal, le Quartier Bois-Franc offre un environnement et une qualité de vie incomparable:
*La nature en milieu urbain avec des plans d'eau, des arbres matures le long des rues, de nombreuses espèces d'oiseaux, près d'un tiers de la superficie totale du territoire réservée aux espaces verts et bleus
*L'arrivée du REM (Réseau express métropolitain) qui comptera 26 stations, dont une dans le quartier, et se rendra jusqu'à l'aéroport PET, la Rive-Sud, la Gare Central en une quinzaine de minutes, etc.
*La proximité de nombreux commerces, une approche POD (Pedestrian Oriented Development), c'est-à-dire qui s'assure que les habitants sont en mesure de toujours trouver ce dont ils ont besoin à distance de marche. Avec deux principaux espaces commerciaux, tout est à côté!
*En plus de sa gare REM, Bois-Franc se situe à proximité de nombreux grands axes routiers et est traversé par plusieurs lignes de bus. On accède rapidement au réseau autoroutier, l'aéroport, la station de métro et bien plus.
*Une école primaire (Aux Trésors du Boisé) et plusieurs garderies se trouvent à distance de marche.
*Les fils électriques et les câbles sont tous enfouis. L'architecture est unique à Montréal La nature et les habitations cohabitent en parfaite harmonie.
*Une multitude de parcs, pistes et sentiers qui se prêtent tout aussi bien au vélo, à la course ou à la randonnée.
*Le développement du projet qui arrive à sa fin, acheter à Bois-Franc est un investissement sûr et avantageux
Particularités du bâtiment
22'1" X 38' Irrégulières
2001
Béton coulé
Brique
Chauffé , Double largeur , Intégré
Salle d'eau : SS
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Particularités du terrain
26'4" X 62'
Bordé par l'eau : ETANG , Non navigable
Sur l'eau
Garage : 2
Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5'9" X 4'9" | Bois | |
| Salon | 1er niveau/RDC | 13'9" X 21'7" | Bois | |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13'9" X 8'4" | Bois | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 13'9" X 13'3" | Bois | |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4'5" X 6'9" | Céramique | |
| Chambre principale | 2e niveau | 13'5" X 18'9" | Bois | |
| Salle de bains | 2e niveau | 10'6" X 9'5" | Céramique | |
| Chambre | 2e niveau | 13'9" X 12'11" | Bois | |
| Salle de bains | 2e niveau | 8'6" X 7'6" | Céramique | |
| Chambre | 3e niveau | 13'9" X 18'8" irr. | Couvre-sols souples | |
| Salle familiale | 3e niveau | 24'3" X 21'8" irr. | Couvre-sols souples | |
| Chambre | Sous-sol 1 | 17' X 12'10" | Céramique | |
| Salle de bains | Sous-sol 1 | 5'2" X 8'6" | Céramique | |
| Salle de lavage | Sous-sol 1 | 5'11" X 4'6" | Céramique |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Électricité
Installation aspirateur central , Climatiseur central , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse , sécheuse, habillage de fenêtre, aspirateur central et accessoires
Télé murale du salon
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
17.5%
-
27.4%
-
7.7%
-
15.5%
-
31.9%
-
0.0%
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3.8%
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0.1%
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34.8%
-
61.3%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Dépenses Annuelles
Mon nom est MIKAEL GIARDINA-COHEN, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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MIKAEL GIARDINA-COHEN
RE/MAX 3000 | 9280 boul. L'Acadie, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec, H4N 3C5
- Bur.: 514-333-3000 |
- Cell.: 514-375-8880
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